為滿足入住人群基本生活需求，營(yíng)造公平、公正、公開的營(yíng)商環(huán)境，現(xiàn)就松山湖幸�；▓@A-10、A-11、A-12、A-13、A-14商鋪公開招租，本次招租采用公開招標(biāo)，舉牌競(jìng)投方式。受幸福花園業(yè)主委托，東莞市松山湖物業(yè)管理有限公司作為招標(biāo)方負(fù)責(zé)本次招租事宜。
一、 物業(yè)總體概況
幸福花園坐落于興園路南、科苑路西，鄰接大嶺山馬蹄崗村。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積94840.63㎡，總建筑面積254688.57㎡。其中住宅建筑面積176393.84㎡，共有17棟住宅樓，3386套住房；商業(yè)建筑面積8264.95㎡，共有91間商鋪（含公建配套）。
二、競(jìng)投項(xiàng)目定位
滿足幸�；▓@住戶基本生活需求和小區(qū)生活購物功能需求，提供生活便利，進(jìn)一步提升和完善小區(qū)服務(wù)品質(zhì)和餐飲配套服務(wù)。本次招租的商鋪只允許投標(biāo)人進(jìn)行餐飲類的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)。
三、競(jìng)投方式
1、中標(biāo)方式：明標(biāo)競(jìng)投，價(jià)高者得。【單位：元/(平方米·月)】
2、報(bào)價(jià)增幅為：每次報(bào)價(jià)租金價(jià)格增幅5元/(平方米·月)或5元/(平方米·月)的整數(shù)倍。
3、廣東和盛招標(biāo)代理有限公司東莞分公司受東莞市松山湖物業(yè)管理有限公司的委托，對(duì)松山湖幸�；▓@A-10、A-11、A-12、A-13、A-14商鋪招租代理公開招標(biāo)，舉牌競(jìng)投。投標(biāo)方競(jìng)投時(shí)，必須服從主持人的裁決。投標(biāo)方舉牌叫價(jià)，經(jīng)主持人三次重申后無人應(yīng)價(jià)的，主持人宣布該投標(biāo)方中標(biāo)。投標(biāo)方一經(jīng)應(yīng)價(jià)不得反悔，并承擔(dān)一切責(zé)任，否則所交競(jìng)投保證金不予返還。
4、如參與投標(biāo)的入圍商家僅為一家，則該商家直接中標(biāo)。
四、定義：
①東莞連鎖品牌商家：本公告中所指“東莞連鎖品牌商家”指在在東莞全市范圍內(nèi)，經(jīng)營(yíng)開業(yè)餐飲服務(wù)分店三個(gè)以上的品牌商家，且分店面積不低于300㎡；
②廣東連鎖品牌商家：本公告中所指“廣東連鎖品牌商家”是指在廣東省內(nèi)三個(gè)地級(jí)市或以上的城市，經(jīng)營(yíng)開業(yè)餐飲服務(wù)分店的品牌商家，且分店面積不低于300㎡；（不含東莞市）
③中國連鎖品牌商家：本公告中所指“中國連鎖品牌商家”是指在國內(nèi)三個(gè)或以上的省份，經(jīng)營(yíng)開業(yè)餐飲服務(wù)分店的品牌商家，且分店面積不低于300㎡；（不含廣東�。�
④國際連鎖品牌商家：本公告中所指“國際連鎖品牌商家”是指在三個(gè)或以上的國家，經(jīng)營(yíng)開業(yè)餐飲服務(wù)分店的品牌商家，且分店面積不低于300㎡。（不含中國）
五、投標(biāo)人主體資格要求
1、投標(biāo)人必須是資信良好的法人或其他組織或自然人。
2、投標(biāo)的餐飲品牌必須是東莞連鎖品牌商家及廣東連鎖品牌商家及中國連鎖品牌商家，或國際連鎖品牌商家。
3、投標(biāo)品牌須在中華人民共和國境內(nèi)開設(shè)有40家（含）以上餐飲服務(wù)類分店。
4、投標(biāo)人必須承諾在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)完成辦理《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》、《餐飲服務(wù)許可證》。
5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
六、經(jīng)營(yíng)范圍及商鋪情況（具體面積以測(cè)繪圖紙為準(zhǔn)）
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序號(hào) |
鋪位號(hào) |
租賃面積(平方米) |
業(yè)態(tài) |
租賃基本要求 |
備注 |
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1 |
商鋪A-10、A-11、A-12、A-13、A-14 |
380.45（含分?jǐn)偯娣e） |
餐飲業(yè) |
1、首年及第二年租金底價(jià)：30元/㎡，投標(biāo)人報(bào)價(jià)須不低于租金底價(jià)，否則將被視為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)而予以拒絕。
2、每月管理費(fèi)：4.5元/㎡，合計(jì)1712.03元/月。
3、租期： 5+3年。5年租賃期限屆滿后，中標(biāo)人遵守合同相關(guān)規(guī)定，無違反合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行為，則合同期限可順延3年，順延期合同另行簽訂，且順延期內(nèi)招標(biāo)方有權(quán)根據(jù)自身需求提前90天書面告知中標(biāo)人無條件收回商鋪。
4、免租期12個(gè)月。
5、租金從合同簽訂之日起的第三年開始每年上漲5%。順延期的租金在第五年租金的基礎(chǔ)上每年上漲5%。
6、投標(biāo)人并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況制作裝修效果圖（包括但不限于功能平面布置圖以及外立面效果圖，須提供紙質(zhì)圖紙及效果圖電子文件），在2019年11月22日前將上述資料遞交給代理方和招標(biāo)方審核。審核不通過的投標(biāo)人無法參加本項(xiàng)目競(jìng)投，代理方將書面通知投標(biāo)人并退回報(bào)名費(fèi)用。
7、投標(biāo)人應(yīng)在合同簽訂后的四個(gè)月內(nèi)一次性完成已通過審核的裝修方案內(nèi)的所有裝修內(nèi)容并開業(yè)。 |
1、鋪位不允許做閣樓。
2、投標(biāo)人的經(jīng)營(yíng)范圍及經(jīng)營(yíng)本項(xiàng)目類型須與意向競(jìng)投商鋪業(yè)態(tài)一致。
3、投標(biāo)人經(jīng)營(yíng)品牌須與所投品牌一致。 |
1、投標(biāo)人必須符合國家政策和法律、法規(guī)許可的規(guī)定要求，自行取得合法經(jīng)營(yíng)的手續(xù)（如衛(wèi)生、消防、環(huán)評(píng)、特種行業(yè)許可證、工商等報(bào)建和許可手續(xù)），且承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。
2、投標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后5個(gè)工作日內(nèi)必須簽訂租賃合同，合同簽訂人需為投標(biāo)人。否則取消中標(biāo)資格, 招標(biāo)方?jīng)]收投標(biāo)人投標(biāo)保證金。投標(biāo)人應(yīng)在租賃合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)向招標(biāo)方提交品牌加盟合同備案。
3、投標(biāo)人簽訂租賃合同之日起一個(gè)月內(nèi)必須啟動(dòng)裝修，否則招標(biāo)方有權(quán)解除合同，且不退還經(jīng)營(yíng)保證金。
4、投標(biāo)人須在合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)在松山湖園區(qū)成立一家合法機(jī)構(gòu)并完成工商稅務(wù)消防等相關(guān)手續(xù)，開始正式運(yùn)營(yíng)，商鋪經(jīng)營(yíng)須按照相關(guān)承諾書的內(nèi)容履行合同，否則招標(biāo)方有權(quán)解除合同，且不退還經(jīng)營(yíng)保證金。
5、投標(biāo)人在合同簽訂時(shí)需明確經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及品牌，必須遵守商鋪經(jīng)營(yíng)范圍；未經(jīng)招標(biāo)方書面同意，不得轉(zhuǎn)租、分租該商鋪，或采用借用、共用或?qū)I(yè)務(wù)承包他人等任何方式。
6、投標(biāo)人須認(rèn)同商鋪的一切現(xiàn)狀，該商鋪現(xiàn)存問題（包括但不限于清場(chǎng)）由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)，且不得以此為由在中標(biāo)后拒付租金及不履行合同規(guī)定的義務(wù)，否則招標(biāo)方有權(quán)解除合同，且沒收經(jīng)營(yíng)保證金。
7、租賃期內(nèi)，若投標(biāo)人在合同期半年內(nèi)提前終止合同的，招標(biāo)方扣除全額經(jīng)營(yíng)保證金作為違約金。簽定合同期半年后，投標(biāo)人需提前30天向招標(biāo)方書面申請(qǐng)，招標(biāo)方同意后，從經(jīng)營(yíng)保證金中扣除一個(gè)月租金作為違約金，其余部分無息退回投標(biāo)人；若投標(biāo)人未能提前30天書面申請(qǐng)辦理退租的，扣除全額經(jīng)營(yíng)保證金作為違約金，投標(biāo)人不得要求返還經(jīng)營(yíng)保證金。若投標(biāo)人享受裝修期的，且在裝修期內(nèi)退租或在享受完裝修期后半年內(nèi)退租的，投標(biāo)人須按退租當(dāng)月的正常租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交裝修期的全部租金。
8、商鋪?zhàn)饨鹈吭吕U納一次，投標(biāo)人需在每月10日前以銀行匯款的方式向招標(biāo)方繳納本月租金，若投標(biāo)人未繳當(dāng)月租金，次月將作停水停電處理，沒收經(jīng)營(yíng)保證金并解約。
9、合同期滿后或合同中途因故終止，投標(biāo)人所有改造裝修無償歸招標(biāo)方所有，未經(jīng)招標(biāo)方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。
10、投標(biāo)人須自行安裝符合環(huán)保要求的排煙設(shè)備及管道，并須通過相關(guān)部門審核及驗(yàn)收。
11、投標(biāo)人須自行申報(bào)環(huán)保，并經(jīng)環(huán)保部門批準(zhǔn)后方可營(yíng)業(yè)。
12、投標(biāo)人所設(shè)置的商鋪招牌須經(jīng)城管部門審批。
13、投標(biāo)人須自行完成天然氣報(bào)裝工作。
七、競(jìng)投報(bào)名的時(shí)間、地點(diǎn)及方式
1、報(bào)名時(shí)間：2019年11月15日至11月21日（共5個(gè)工作日）。上午9：00～12：00，下午14：30～17：30（公休節(jié)假日除外）。
2、報(bào)名方式：請(qǐng)?zhí)峁┮韵沦Y料及下載報(bào)名表格填寫后交到廣東省東莞市南城區(qū)體育路2號(hào)鴻禧中心五層A區(qū)505室。
八、報(bào)名資料
1、提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件（核查）及復(fù)印件、稅務(wù)登記證原件（核查）及復(fù)印件（如有）、法人（或經(jīng)營(yíng)者）身份證復(fù)印件、報(bào)名表；自然人報(bào)名須提供個(gè)人身份證及現(xiàn)場(chǎng)填寫報(bào)名表；若委托他人代為競(jìng)投，需開具委托書、委托代理人身份證原件（核查）及復(fù)印件。
2、提供資質(zhì)要求的證明資料：
①須提供品牌總部出具的關(guān)于門店地址和面積信息的相關(guān)證明資料。
②提供在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)完成辦理《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《衛(wèi)生許可證》及《食品經(jīng)營(yíng)許可證》的承諾函。
③投標(biāo)人如采用品牌加盟形式投標(biāo)的，須提供所投品牌總部出具的品牌授權(quán)證明并加蓋所投品牌的公章。
九、投標(biāo)保證金
投標(biāo)人在2019年11月26日17:30前，須通過轉(zhuǎn)賬的方式將投標(biāo)保證金匯至以下賬戶并到賬，否則視為放棄參與投標(biāo)。本次須繳納100,000.00元保證金，未中標(biāo)的在30個(gè)工作日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬的形式全額無息退還投標(biāo)保證金。中標(biāo)的，招標(biāo)方在確認(rèn)收到投標(biāo)人的經(jīng)營(yíng)保證金以后（以銀行轉(zhuǎn)賬時(shí)間為準(zhǔn)），在30個(gè)工作日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬的形式全額無息退還投標(biāo)保證金。
投標(biāo)人競(jìng)投時(shí)間截止前未按本公告要求匯投標(biāo)保證金的，或匯錯(cuò)投標(biāo)保證金的，不得參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投。
戶 名：廣東和盛招標(biāo)代理有限公司東莞分公司
賬 號(hào)：580 000 110 011 878
開戶行：東莞銀行股份有限公司中心區(qū)政和支行
十、經(jīng)營(yíng)保證金
投標(biāo)人須在收到中標(biāo)通知書后5個(gè)工作日內(nèi)以銀行匯款的方式向招標(biāo)方轉(zhuǎn)入每月中標(biāo)租金金額的3倍（含遞增）金額作為經(jīng)營(yíng)保證金到以下賬戶，否則視為棄標(biāo)處理。經(jīng)營(yíng)保證金將于合同到期后且中標(biāo)方無違規(guī)行為、無費(fèi)用拖欠的情況下全額無息退還。
戶 名: 東莞市松山湖物業(yè)管理有限公司
賬 號(hào): 3300 1019 0010 0008 83
開戶行:東莞農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司松山湖科技支行
十一、競(jìng)投時(shí)間及地點(diǎn)、競(jìng)投所需資料
競(jìng)投時(shí)間：2019年11月27日09：30。
競(jìng)投地點(diǎn)：廣東省東莞松山湖管委會(huì)行政辦公區(qū)B1棟二樓第二開標(biāo)室。
競(jìng)投所需資料：競(jìng)投現(xiàn)場(chǎng)簽到時(shí)，需遞交投標(biāo)人或投標(biāo)人委托代理人的身份證原件（若報(bào)名時(shí)委托代理人與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投時(shí)委托代理人發(fā)生變更時(shí)，需重新提供授權(quán)委托書）、保證金匯入銀行轉(zhuǎn)賬憑證【上述資料均需法定代表人（經(jīng)營(yíng)人）簽名或指模并加蓋公章】
十二、現(xiàn)場(chǎng)勘查
本項(xiàng)目不組織統(tǒng)一勘察現(xiàn)場(chǎng)，投標(biāo)人如需勘察現(xiàn)場(chǎng)，可聯(lián)系勘察現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人：唐先生，電話：13798373682。
十三、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)
本項(xiàng)目招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)3000.00元由投標(biāo)人在領(lǐng)取中標(biāo)通知書時(shí)以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金形式遞交給招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。
十四、招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式
招標(biāo)人名稱：東莞市松山湖物業(yè)管理有限公司
招標(biāo)人地址：東莞市松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)禮賓路一號(hào)控股大廈5樓511室
招標(biāo)聯(lián)系人：雷小姐 郵 編：523000
聯(lián)系電話：0769-22891041
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱：廣東和盛招標(biāo)代理有限公司
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)地址：廣東省東莞市南城區(qū)體育路2號(hào)鴻禧中心五層A區(qū)505室
聯(lián)系人：鐘小姐
聯(lián)系電話：0769－22019033 傳 真：0769－22889228
獲取文件聯(lián)系人：陳小姐 聯(lián)系電話：0769－22016033
招標(biāo)人：東莞市松山湖物業(yè)管理有限公司
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：廣東和盛招標(biāo)代理有限公司
2019年11月15日
